日前，市工商質監(jiān)局和市農委聯合發(fā)布《池州市農村土地承包經營權流轉合同》（合同范本），著力推進池州市農村土地承包經營權流轉工作，維護流轉當事人的合法權益，引導合同當事人依法簽約、規(guī)范履約。

池州市農民家庭承包耕地流轉面積在30萬畝以上，占農民承包耕地面積的25%，農村土地流轉呈現出良好的發(fā)展態(tài)勢。過去，農戶在土地流轉時，契約意識不強，隨意性很大，新合同范本引導農村土地承包經營權流轉當事人依法簽約、規(guī)范履約，穩(wěn)步推進農村土地承包經營權流轉工作，確保“三權分置”落實到位。與目前各地使用的《農村土地承包經營權流轉合同》相比，新的示范文本條款齊全、排序合理、內容清晰、權責對等，符合一份合同所應有的規(guī)制和形式。其中，增加了定金條款，防止出現隨意終止合同、土地拋荒現象，為合同的順利履行加設了一道“保險”；對一些條款超越相關規(guī)定，如流轉期限超過承包期、違約金超過合理范圍、備案手續(xù)超越法律規(guī)定等，做了更正和明確，確保合同的每一項條款都做到合法合規(guī)。

據了解，新合同范本解決了流轉形式混淆，合同性質不清；缺少農戶簽字，合同主體錯位；未按規(guī)定操作，監(jiān)管存在瑕疵；流轉方式不明，法律關系不清；流轉期限過長，超出法定時間等土地流轉合同中存在的問題，有效預防和降低土地流轉糾紛的發(fā)生。