又見房東為趕走受租金控制保護的租客，使出不當手段的案例。

舊金山灣區租金高居全國之冠，租屋糾紛時有所聞。奧克蘭一棟大廈的多名華裔散房戶，日前上法院控告房東“耍惡劣手段”，包括無限期封閉租客的共用廁所，導致他們被迫在自家內“解決生理需要”。房客痛批房東只想將房子盡快轉租給付得起更昂貴租金的人，告房東之舉獲市政府力挺。

原告是14名住在奧克蘭中國城第八街524號大廈的租客，主要是不諳英語，只懂廣東話的年長獨居老人以及新移民。他們分別于1991年至2015年初遷入上址的多個“散房”。眾人控訴，2015年大廈易主，新房東惡意損害他們的權益。律師表示，房東手段包括在翻修大廈時，無限期封閉公用設施，使33戶人家只有2、3個廁所和沐浴間可用，每次需大排長龍輪候。估計50名租客只有2個廁所能用，“令人無法接受”。

部分租客于“緊急時”只能在自己的散房內，用尿壺解決生理所需。他們痛陳，此舉讓他們尊嚴受損。他們又指房東在大廈內安裝多臺非必要的閉路電視鏡頭，用來監視他們，認為房東侵犯隱私。

此案原預計今有裁決，但被告表示愿讓步改善，獲阿拉米達郡高等法院接納。房東表示近期內會提出整修工程的完工日，并刪減閉路電視鏡頭。仲裁官表示，將在周三到大廈視察后，才作下一步決定。

除14名弱勢租客外，加入原告行列的，還有奧克蘭市政府。地方檢察署認為被告違反市《租客保障條例》，代表律師是亞裔法律聯盟成員朱律師。她批評，房東欺負租客是弱勢社交，又不懂英語，于是打壓他們。她于庭外表示：“我們對于被告終肯改善租客的居住環境很高興，但不排除會繼續追討其他損失”。原告方除就民事部分打算追討精神損失賠償，也呼吁當局就刑事部分起訴對方的過火行為。

起訴書指，房東方有一名克伯屈被點名高度參與“惡整”租客行為，他曾在接受媒體訪問時，提到他想翻新樓宇的“大計”，字里行間透露想將大樓“升級”后，以雙倍租金出租的想法。

美國多個城市設有《租客保障條例》等類似條款，規定房東不得任意漲房租，以保障租客權益。但有些租客一住幾十年，房租等同幾十年前水準，因此業主買樓投資后，使手段逼走房客，以爭取更貼近市場行情的租金的案例，時有所聞。不過，媒體針對市府站在租客這邊，詢問被告律師是否認為判決不公時，被告方謝絕受訪“無可奉告”，并拒絕提供業主姓名。