問題案例：我以公司名義買了高新區(qū)的一套房子，現(xiàn)在房子戶名是公司名稱，需要還完年貸款才能過戶到我名下，請問這種情況的過戶費是怎么計算的？和普通購買二手房的過戶費一樣嗎？

解答來源：市地稅局 解答時間：20171110

解答內容：經(jīng)12366納稅服務中心辦理，依據(jù)現(xiàn)行稅收政策，企業(yè)的房屋過戶給個人，按照買賣方式，賣方需要繳納的稅費有：增值稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%預征率在地稅部門進行預繳，具體增值稅申報或補繳事宜需與國稅部門確認；城市維護建設稅，以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，根據(jù)行政區(qū)域劃分，稅率為7%（市區(qū)）、5%（縣城、鎮(zhèn)）、1（其他地區(qū)）；教育費附加，以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，稅率為3%；地方教育附加，以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，稅率為2%；企業(yè)所得稅，根據(jù)轉讓房產(chǎn)的收入計入企業(yè)所得稅的應納稅所得額，分期預繳，年度匯算清繳；土地增值稅，實行30%~60%四級超率累計稅率，根據(jù)增值率確認適用的稅率及速算扣除數(shù)，按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算土地增值稅稅額；水利基金，按照其銷售收入或營業(yè)收入的0.06%計征；印花稅，按照“產(chǎn)權轉移書據(jù)”項目繳納，稅率為0.05%。買方，需要區(qū)分房屋的性質，若該房屋為非住房，需要繳納的稅費有：契稅，以不含稅成交價為計稅依據(jù)，稅率為4%；印花稅，按照“產(chǎn)權轉移書據(jù)”項目繳納，稅率為0.05%。若該房屋為住房，需要按照財政部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部《關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規(guī)定繳納契稅。為詳細了解您咨詢的情況，請您留下姓名和聯(lián)系方式，12366咨詢員將及時與您取得聯(lián)系。如您不便提供聯(lián)系方式，歡迎您直接撥打12366納稅服務熱線。