一、老舊小區改造介紹

一）基本情況介紹

為進一步解決我市城區老舊小區基礎配套設施老破舊缺問題，根據市政府安排，由市住房和城鄉建設局負責實施池州市中心城區2021年老舊小區改造項目。

項目位于池州市區，涉及健康小區等78個老舊小區、18616戶，建筑面積約193.31萬平方米。主要工程內容包括：根據各老舊小區現狀問題對小區內道路、停車場、雨、污水分流，亮化、供水、燃氣、消防、安防等配套基礎設施增設和改造等。項目總投資為60310萬元。項目資金由中央財政老舊小區改造補助和地方配套解決。

二）擬改造小區清單

具體涉及的小區為：私營經濟小區、勝利新村、有色宿舍、百貨站宿舍、健康小區、糖煙酒宿舍、百牙市場商住樓、府學巷住宅樓、工行宿舍、永勝巷住宅樓、百荷小區南苑、芙蓉苑小區、聯運公司宿舍、市財政局宿舍、牌坊街兩側商住樓、貴池市職工樓、望花小區、繼武巷住宅樓、池州供電局宿舍、東風小區、九華市場商住樓、城關小學宿舍、臺州大市場商住樓、花園小區、翠微閣小區、人民路安置樓、老南苑綜合小區、池州地區紅十字中心血站宿舍、農業局宿舍、科苑3#樓、南苑新村、種子公司宿舍、紅光城郊小區、河道所平房、排灌站宿舍、紅光解放小區、市紅光村解放組小區、人才市場住宅樓、起重機具廠宿舍、鏈條廠宿舍、城西小學宿舍、區人事局宿舍、大修廠宿舍、公路站宿舍、建銀巷、紅光巷、秀山巷住宅樓、建行宿舍、皖和小區、民政宿舍、秀春巷住宅樓、東方宿舍樓、工行宿舍樓、毛巾廠宿舍樓、杏村小區、中天大廈商住樓、桃園小區、市交通局宿舍、中行宿舍、水務局宿舍、二院宿舍、清華園小區、池州地區干休所宿舍、供電新村、錦繡園小區、電機廠宿舍、清風商住樓、杏林雅居小區、農藥廠宿舍、長崗新村A、長崗新村B、白沙安置小區、毓秀苑小區、銀海花園A區、銀海花園C區、興業新村、流坡新洲小區、朝陽花園

三）小區分布和建設范圍圖

二、目前前期工作進展情況

一）已完成立項、可研批復，方案設計、初步設計及概算，近期就要掛網招標了。爭取四月份開工。

二）方案設計實施內容：小區內部和周邊道路改造，（根據實際需要）新建及改造圍墻，增設及改造機動車位、非機動車位（根據現場情況安排機動車和非機動車充電樁），改造給水管并完善消防栓，排水管網、建筑排水立管、污水管網改造，完善路燈、安防監控、天然氣管道配建、強弱電梳理、環衛設施配套，小區景觀綠化提升（根據實際情況布置健身器材、晾曬設施、休憩長凳等）和違章搭建物拆除等。

三）其他說明：老舊小區數量和計劃數不一致，極少小區采取的是拆改而非改造，所以需要根據實際推進情況來確定是否實施（也就是說計劃改造≠一定會改造，可能會出現違章搭建物拆不掉，改造無法進場）

三、主要推進措施

提前謀劃，摸清訴求治痛點。通過改造推進會、實地走訪、街道社區座談、投放調查問卷等方式，了解和收集各方訴求。自2020年12月著手謀劃老舊小區改造工作，累計組織召開老舊小區改造推進會十余次，收集居民有效調查問卷逾8000份。部門協作，摸清底細擴容量。聚焦老舊小區居住環境，組織設計、供電、供水、燃氣、弱電、排水等單位實地踏勘，重點剖析小區內外交通能力、停車設施水平、雨污管網排放能力、供水配套和燃氣入戶需求，完善消防、安防和智慧社區等配套設施；累計完成各類管線探測14.31km、71.54萬㎡。治亂拆違，摸清文明創建重難點。

一是結合文明創建要求，集中治理老舊小區內違章搭建問題，整治建筑立面尤其是沿街立面面層剝落和商招不規范問題。

二是補齊小區環衛設施短板，解決生活垃圾無處堆放困境；提高庭院燈和路燈照明裝燈率,消除老舊小區照明盲區。

三是充分利用土體裸露區域和邊拐四角位置，優先設置停車設施、健身器材和休憩廣場，無法利用區域采用場地硬化及綠化補足。計劃實施沿街立面出新7萬㎡、拆違3.4萬㎡、綠化提升47萬㎡等。

來源：池州市重點處