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非農戶買農村房,需簽什么合同?賣家反悔怎么辦?

時間:2023-10-19 11:16:40       來源:365
摘要:不建議購買。《民法典》規定,宅基地可以允許買賣,但只能由本村的村民之間買賣,外村人不能購買本村的宅基地。我國《民法典》規定,宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的

不建議購買。《民法典》規定,宅基地可以允許買賣,但只能由本村的村民之間買賣,外村人不能購買本村的宅基地。我國《民法典》規定,宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。而土地管理法規定,宅基地可以在本村村民之間進行買賣。法律依據:《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

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